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地产开发业务收入将下降 万科力推营地教育模式

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-01-24
摘要:房企办学校并不稀奇,但是经过30余年的发展,万科不想走寻常路,它希望能够探索国内青少年的素质教育之路。 万科梅沙户外营地已成立四大户外学校、七个校区,遍布三亚、广州、

  房企办学校并不稀奇,但是经过30余年的发展,万科不想走寻常路,它希望能够探索国内青少年的素质教育之路。

  万科梅沙户外营地已成立四大户外学校、七个校区,遍布三亚、广州、深圳、吉林松花湖、宁波、厦门等地。万科教育已形成了社区营地、城市营地、户外营地以及一些全日制学校的多元化教育体系。

  按照万科的设想,这套体系将解决孩子的择校问题、放学后无人看管、培训班报名难与体验差、寒暑假的孩子安置问题等等。这项业务也将成为万科转型城市配套服务商、打造万亿上市平台的重要一环。

  据介绍,营地教育在欧美国家的发展已非常成熟。在美国,80%的人在青少年时期曾经参加过营地活动;92%的人表示营地能帮助他们面对未来世界的挑战。

  而在有些国家和地区,营地教育甚至纳入了中小学生的学分课程体系,每个学生每学期必须有5天的营地生活学分。但在国内营地教育尚属新生事物。

  万科总裁郁亮谈到万科教育时称,万科需要的不只是盖房子,更需要房子里面的内容,还有生活方式,甚至为业主、客户的孩子成长提供空间。

  万科董秘谭华杰说,最初,万科也讨论过各种可能的教育模式,包括办学校,但通过对客户的大量访谈和调研之后,万科发现最让家长焦虑的并不是学校,而是孩子放学后的照看问题、素质教育问题等。

  针对家长的不同痛点,万科慢慢摸索出了教育营地的模式。社区营地依托于万科的住宅社区,主要为社区内子女提供教育和托管业务。

  目前,万科独创了“四点半学堂”,有效解决孩子下午放学后无人接、作业无人管的问题。万科社区营地正是基于这一痛点,由老师辅导孩子做作业,家长下班后来接,为家长和孩子提供更多亲子时间。

  城市营地是一种新的不动产类型,万科以出租作为盈利点,通过为培训机构降低租金成本、分时租赁等方式,提高不动产坪效(单位面积的营业额)。

  谭华杰说,城市营地会选择相对核心的位置,提供设计、建设优良的物业。“关键是如何让培训机构租得起,我们的解决办法是分时租赁。”

  现在,佛山万科塾项目是万科在国内的第一个城市营地,目前已经开业。它的业态大致是:地下有3层都是停车场,1-4层全部是各种各样的培训机构,5-7层可整租给一所学校,8-10层用来做餐饮、电影院等体验式消费强的商业。

  户外营地是目前万科教育中最为成熟的模式,致力于培养孩子的户外生存能力、合作探索精神,并不局限于万科业主,而是面向全社会。目前,万科已经是国内最大的户外营地运营商之一。

  早在1996年,万科就与复旦大学附属中学合办了上海市复旦万科实验学校。2015年9月,深圳市三所由万科开发并全权管理的学校也同时开学,它们分别是梅沙书院、万科麓城小学、万科天誉学校。

  按照万科的设想,万科要在11个城市开150个社区营地,在9个城市开12个城市营地和12个户外营地,户外营地的接待人数将超过20万人次,成为国内该项业务的领跑者。

  据悉,未来,万科的地产开发业务收入占比将降至50%,另外一半将来自教育、物业、长租公寓等服务。

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